부동산 평가방법A+
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작성일 24-07-06 15:47
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시장접근법, 비용접근법, 소득접근법의 개념과 장단점등으로 구성되었습니다.
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Ⅰ. 시장접근법
1. 시장접근법의 개념(槪念)과 절차
(1) 시장접근법의 개념(槪念)
최근의 유사매매instance(사례)를 분석하여 대상 부동산의 시장가치를 도출하는 평가기법으로 시장 접근법, 매매instance(사례)접근법, 비교접근법으로 나눠며 거래instance(사례)와 비교하여 대상물건의 현재상황에 맞게 사정보정 및 시점수정을 가하여 감정가격을 추정하는 방법으로 유사매매instance(사례)중에서 대상 부동산과 비교목적(비교부동산)으로 사용되는 방법이 있다 (유사매매instance(사례) : 비교매매instance(사례)) 매도자와 매수자는 최근 유사매매instance(사례)에 근거하여 행동하며 시장과 매매instance(사례)에 왜곡이 없어야 시장접근법에 의한 부동산 평가가 이루어질 수 있을 것이다.
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레포트/경영경제
부동산 평가방법A+
시장접근법, 비용접근법, 소득접근법의 concept(개념)과 장단점등으로 구성되었습니다.
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설명
부동산의 평가방법에 대한 내용으로 작성하였습니다.받아보시고 많은 도움 되시길 바랍니다.
(2) theory 적 근거
대체성이 있는 물건 상호간에는 수요공급과 경쟁과정을 통해서 가격이 형성되며, 그 가격은 상호작용을 통해서 일치하는 경향이 있으며, 수요공급과 경쟁은 대체관계에 있는 권역에서 이루어짐 ( 인근지역, 동일 수급권내의 유사지역 ), 시장성의 사고방식, 대체원칙 및 수요공급원칙 비교항목구성과 비교 및 차이에 대한 가격수정
(3) 절차
유사부동산에 대한 정보수집(비교가능한 모든 요소에 대한 정보)하고, 정보의 확인 및 검증 (사실성/ 정확성/ …(투비컨티뉴드 )
부동산평가방법
다.
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